Criação de valor · Caso de estudo
Criar valor para gerar liquidez
Mandato de asset management estratégico de 106 M€ para um investidor institucional: cinco edifícios de escritórios descentralizados em Madrid e um centro comercial. Criámos valor para gerar liquidez onde outros agentes não o tinham conseguido.
- Cliente
- Investidor institucional (confidencial)
- Mandato
- Asset management estratégico
- Objetivo
- Desinvestir no menor prazo possível
- Carteira
- 106 M€ · 5 edifícios de escritórios descentralizados em Madrid e 1 centro comercial
- Resultado
- 5 de 6 ativos vendidos em menos de 17 meses
O desafio
O cliente precisava de desinvestir o mais rapidamente possível, mas outros agentes do mercado não tinham conseguido dar saída aos ativos: tal como estavam, não encontravam comprador.
A nossa estratégia: transformar cada ativo numa oportunidade value-add
Não voltámos a colocar os ativos no mercado tal como estavam. Para cada um desenhámos um projeto de criação de valor que o tornava atrativo para um comprador value-add: o proprietário seguinte adquiria um ativo com um plano claro e com parte do valor já criado.
Atividades realizadas
- Aumento da ocupação e cumprimento normativo: foco na angariação de inquilinos e na atualização de cada ativo face às exigências regulamentares.
- Capex eficiente: intervenções que criam valor com um investimento reduzido.
O resultado
Em menos de 17 meses vendemos 5 dos 6 ativos. O cliente obteve a liquidez que procurava onde outros agentes não o tinham conseguido.
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